حق اتباع خارجی در زمینۀ تملک اموال در ایران با نگاهی به نظام حقوقی ترکیه
مقاله 5، دوره 8، شماره 2، پاییز و زمستان 1396، صفحه 521-544  XML اصل مقاله (393 K)
نوع مقاله: مقاله پژوهشی
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jcl.2017.235976.633511
نویسندگان
احمدرضا توحیدی 1؛ ریحانه کوشش کار2
1استادیار گروه حقوق عمومی- بین‌الملل دانشگاه قم
2دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اراک
چکیده
یکی از مصادیق حقوق خصوصی حق تملک اموال است که امروزه بیشتر کشورها این حق را چه در مورد اموال منقول و چه غیرمنقول برای اتباع بیگانه شناسایی کرده‌اند. با‌این‌حال، همچنان مهم‌ترین محدودیتی که برای بیگانگان در ایران وجود دارد، همین حق تملک اموال غیرمنقول است که با لحاظ شرایطی امکان دسترسی به آن فراهم شده است و بر اساس مادۀ 8 قانون مدنی، وجود عهدنامه و رفتار متقابل برای شناسایی این حق عنصر ضروری به‌شمار می‌رود. درمقابل، ترکیه با حذف محدودیت‌هایی مانند عمل به شرط متقابل برای تملک اموال غیرمنقول، راه خرید املاک و زمین از سوی خارجیان را هموار نموده است، زیرا تفکر اشخاص مسئول در ترکیه این است که این امر به اقتصاد کشور و جذب سرمایۀ فراوان کمک قابل‌توجهی خواهد کرد. البته پوشیده نیست که جهانی شدن و تلاش ترکیه برای ورود به اتحادیۀ اروپا نیز بر اشتیاق اتباع خارجی در خرید ملک تأثیر داشته است؛ به‌طوری که می‌توان گفت عضویت در اتحادیۀ اروپا با فروش اموال غیرمنقول به خارجیان مربوط است. در خصوص اموال منقول مانند تملک سهام و سرمایه‌گذاری هم ترکیه شرایط سهل‌تری نسبت به ایران مقرر کرده و این امر نیز ناشی از تفکر جلب سرمایه‌های خارجی برای بهبود بخشیدن به وضعیت اقتصادی ترکیه است که تاکنون نیز در این راه موفق بوده است.
کلیدواژه‌ها
اموال غیرمنقول؛ اموال منقول؛ تبعۀ خارجی؛ سرمایه‌گذاری خارجی؛ شرط رفتار متقابل
موضوعات
حقوق مدنی
عنوان مقاله [English]
Owned property rights of foreign nationals in Iran in compare the legal system in Turkey
نویسندگان [English]
Ahmad reza Tohidi1؛ Reyhaneh koosheshkar2
1Professor at International Law, Member of International Law Department at Qom University, Qom,Iran.
2Ph.D. Student at Private Law at the Islamic Azad University, Arak Branch, Arak,Iran
چکیده [English]
One example of the right of ownership of property rights that today most countries the right to movable and immovable property in the case have identified for Foreigners.However, the major limitation for the foreigners in Iran the right to ownership of immovable property is in terms of access to it is provided according to Article 8 of the Civil Code, a treaty of reciprocity to identify the right essential element to is. In contrast, Turkey has removed restrictions on such action, provided the cross for the acquisition of immovable property, the purchase of real estate and land by foreigners paved, because thinking person responsible in Turkey is that the country's economy and attract abundant capital contribution will take heed. It is no secret that globalization and Turkey's bid to enter the Europe Union is also an impact on the willingness of foreigners buying property. So that it can be said that membership in Europe with the sale of immovable property to foreigners in communication.
کلیدواژه‌ها [English]
Foreign nationals, immovable property, the condition of reciprocity, movable property, foreign investment
 
 
مراجع

الف) فارسی

  1. ال مدکس، رابرت (1385)، قوانین اساسی کشورهای جهان، چ1، مترجم: سید مقداد ترابی، مؤسسۀ مطالعات و پژوهش‌های حقوقی شهر دانش.
  2. «ایران مهاجرپذیر است یا مهاجرفرست» (24/7/93)، کد خبر: 106698، در سایت اقتصاد نیوز به نشانی:eghtesadnews.com/news/den-106698>94/4/5                           
  3. برازش، محمودرضا (1389)، ترکیه، چ3، مشهد: انتشارات آفتاب هشتم.
  4. دفتر مطالعات سیاسی و بین‌المللی (1388)، ترکیه، چ2، انتشارات وزارت امورخارجه.

.

  1. «رکورد فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه» (5/11/93)، کد خبر: 469672 در سایت تابناک به نشانی: https://www.tabnak.ir/fa/news/469672>1394/9/3
  2. «شرایط تملک و اجاره اموال غیرمنقول» (4/5/91)، روزنامۀ دنیای اقتصاد، ش 2698 در:http://www.donya-e-eqtesad.com/news/654742> 1394/2/22
  3. صفایی، حسین (1388)، مباحثی از حقوق بین‌الملل خصوصی، چ2، تهران: میزان.
  4. طلابکی طرقی، اکبر و مزروعی ابیانه، یحیی (1391)، «بررسی لزوم قانونگذاری جدید در خصوص تملک اموال غیرمنقول»، مجلۀ دانش حقوق عمومی، سال اول، ش2، ص 154-123.
  5. .عبادی، شیرین (1373)، حقوق پناهندگان، چ1، تهران: گنج دانش.
  6. قایمی، محمدحسن (1384)، «بیگانه و احکام آن در حقوق ایران»، ماهنامۀ دادرسی، سال نهم، ش53، ص 48-42.
  7. -------------- (1384)، «بیگانه و احکام آن در حقوق ایران/قسمت پایان»، ماهنامۀ دادرسی، سال نهم، ش54، ص 74-71.
  8. کاتوزیان، ناصر (1385)، اموال و مالکیت، چ13، تهران: میزان.
  9. نجفی، حسین (1387)، «مالکیت اتباع خارجه نسبت به اموال غیرمنقول در ایران»، ص 5-1، در سایت امور حقوقی مجلس به نشانی: http://www.hvm.ir/detailnews.asp?id=3610>1394/2/14.                                     
  10. نصیری، محمد (1372)، حقوق بین‌الملل خصوصی، تهران: آگاه.

ب) انگلیسی

15. «Guidance for Freigners« (2012),p.1-4, available at: http://www.mfa.gov.tr/guidance-for-foreigners.en.mfa>5/5/2015.
  1. Atty. Gokhanc indemir (2013), »Sales of Real Estates To Foreigners In Turkey«,  p.1-11 available at: file:///F/, Sales of Real Estates To Foreigners In Turkey-HG.org.htm> 3/5/2015.
  2. Cetingulec, Mehmet  (2014), » Sales of Tukish property to foreign buyers«, p- 1-2
  3. Ekinci, Huseyin (2008),»Constitutionl Rights of Foreiners in Turkey«, 3rd Edition, University of Trento, Depatmentof  Legal Sciences, p.2-7.
  4. FOREIGN  DIRECT  INVESTMENT LAWNo. 4875.
http://www.al-monitor.com/pulse/originals/2015/05/turkey-foreign-property-purchases-boom.html.> 25/11/2015
  1. KILIÇ, ALİ ASLAN (2012)»New legislation to facilitate property sales«,p.1-3, available at:  http://www.todayszaman.com/national_new-legislation-to-facilitate-property-sales-to-foreigners_269395.html.> 19/5/2015.
  2. Land Registry Law No. 2644, amended by Law No. 6302.
  3. Simsek, Nida (2015), »Procedure of real estate acquisition by foreigners in Turkey«,The world Cadastre summit Cong ress& Exhibition wcadastre.org. p. 1- 7.

ج) قوانین و مقررات

  1. آیین‌نامۀ سرمایه‌گذاری خارجی در بورس و بازارهای خارج از بورس مصوب 29/1/89 هیئت وزیران.
  2. آیین‌نامۀ استملاک اتباع بیگانه مصوب 5/9/27 هیئت وزیران و تصویب‌نامۀ استملاک اتباع خارجه مصوب 13/7/1342 هیئت وزیران.
  3.  آیین‌نامۀ اجرایی قانون تشویق و حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی مصوب 24/6/81 هیئت وزیران.
  4. بخشنامۀ شمارۀ 37097/10 مورخ 25/11/79 کانون سردفتران و دفتریاران تهران (مورد تأیید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طبق نامۀ  10687/34-28/10/79  ادارۀ کل امور اسناد و سردفتران) در سایت سازمان ثبت به نشانی:http://www.ssaa.ir/SubjectView/tabid/73/Code/447/Default.aspx
  5. بند 417 مجموعۀ بخشنامه‌های تا آخر سال 49 در سایت سازمان ثبت به نشانی:

http://www.ssaa.ir/SubjectView/tabid/73/Code/447/Default.aspx

  1. قانون راجع به اموال غیرمنقول خارجی مصوب 16/3/1310 مجلس وقت.
  2. قانون تشویق و حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی مصوب 19/12/1380 مجلس شورای اسلامی.
  3. مقررات ناظر بر مشارکت اشخاص خارجی در سرمایۀ بانک‌ها مصوب 25/5/90 شورای پول و اعتبار.